麗山學區三房  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北推薦房仲麗山學區捷運鼎佳三房增建約10坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：71.66 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：1.54 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國小麗山國中
鄰近公園：港富公園
生活機能：麗山市場
附近交通：港墘捷運站台北市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：位於麗山國中明星學區及內湖國小範圍，教育資源豐富。交通便利：鄰近港墘捷運站（約 400 公尺），通勤及生活交通方便。總價門檻低：總價 1,750 萬，對於內湖區而言，屬於較低的入門門檻。空間實感大：名義坪數 24 坪，實際增建約 10 坪，使用坪數增加，居住空間較寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建築屋齡達 45 年，可能涉及管線老化、防水及結構安全疑慮。樓層無電梯：位於頂樓（5 樓）且為公寓型態，無電梯，爬樓梯對長者或提重物不便。坪數與房型落差：標題標示三房，但資料顯示為二房，需確認增建空間是否符合預期格局。缺乏車位：總價不包含車位，在內湖區生活可能需另尋停車方案。
機會 (Opportunities)	學區鎖定：若為子女就學規劃，可確保進入目標學校，保障就學權益。舊城區更新：內湖老舊公寓未來若有改建或重建機會，具有較高的投資潛質。生活機能成熟：鄰近港富公園與麗山市場，日常採買與休閒便利，適合家庭生活。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高屋齡老屋可能會影響銀行貸款成數或貸款年限，增加購屋門檻。未來流動性：頂樓無電梯的老公寓，隨著購屋者年齡層變化，未來轉手或出租難度可能增加。隱形成本：購屋後可能需投入額外預算進行翻新（如廚房衛浴、電路管線），增加總成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體需求權衡

此物件對於**「重視學區」且「預算有限的新婚家庭」**而言，具備相當的吸引力。主要原因在於其低總價優勢，讓您能較容易進入內湖核心區域，並同時解決子女升學的熱門學區需求。鄰近捷運與科學園區的地理位置，也保障了後續的通勤便利性與資產保值基礎。

然而，您必須對屋齡與居住舒適度有心理準備。45 年的屋齡意味著未來維修成本可能較高，且 5 樓無電梯對於長期居住或家中有長幼者較為不便。此外，標題的「三房」與資料的「二房」差異，建議您在看房時務必確認增建空間的實際格局與合法性，並預留一筆預算作為裝修或修繕基金。若您的首要目標是子女就學與低總價切入內湖，這是一個值得入手的標的；但若以投資增值或舒適居住為優先，則需慎重評估老屋的潛在風險。